Ласкаво просимо до «Сонячних пагорбів» — унікальної екологічної локації сучасного житла в межах села Барахти, Київська область.
Ми створюємо комфортне, енергоефективне та безбар’єрне житло для всіх охочих, зокрема учасників бойових дій, ветеранів, переміщених осіб, вчителів і медиків, які мають право на пільгову іпотеку за програмою «е-оселя».
Живіть у тиші серед незайманої природи і насолоджуйтесь сучасною архітектурою та європейськими стандартами комфорту.
Забезпечити доступне, зручне та безпечне екологічне житло, зокрема для учасників державної програми «єОселя»: ветеранів, ВПО, вчителів, лікарів. Проєкт стартував у квітні 2026-го і розрахований до 2028-го року. На 2026-й рік запланована здача перших 40 будинків і розбудова інфраструктури.
Забудовником і в подальшому керуючою компанією є ТОВ «Барахтянські пагорби», яка разом із виробничою компанією «НРН» реалізує програму будівництва енергоефективного житла з урахуванням європейських принципів сталого розвитку у будівництві.
ТОВ «Барахтянські пагорби» є ексклюзивним представником в Україні компанії НРН (Hemp prefab homes), що виробляє індустріальні екологічні «конопляні» будинки.
Реалізація проекту здійснюється у кооперації з Козацьким Військовим аграрно-промисловий альянсом - соціальна спільнота, яка має назву Січове братерство, а також Всеукраїнською організацією інвалідів війни, Збройних Сил і учасників бойових дій. Цей проект є пілотним для козацької спільноти. Після відпрацювання в Барахтах подібні проекти по програмі «Козацька Січ» мають бути створені по всій Україні.
Село Барахти Обухівського району Київської області, що входить до Васильківської міської ОТГ.
3 км до Василькова, 34 км до Києва (після завершення ділянки другої кільцевої дороги — 25 км).
Це ідеальне місце для тих, хто мріє про тишу та спокій, не втрачаючи переваг міського життя.
Одна з найчистіших локацій у радіусі 50 км від Києва (чисте повітря, вода, земля). Земля ніколи не використовувалася для сільськогосподарських цілей, що гарантує відсутність хімікатів.
Наявні у селі: магазини, школа, дитячий садок, амбулаторія, спортзал, поліція, храм — усе в пішій доступності.
Поруч у Василькові: банки, аптеки, ринки, супермаркети тощо.
3 км від Василькова, 25 км від Києва. Забудова у тихому місці: 500+ метрів від сільських сусідів.
Аромати трав, змішані ліси, зариблені ставки.
Закрита територія з охороною та відеоспостереженням. Напівзаглиблені поверхи багатьох будівель та природній рельєф слугуватимуть укриттям. Усі будинки зводяться з негорючих матеріалів та мають підвищену статичну безпеку — витримають аномальні сніги та вітри.
У «Сонячних пагорбах» ви знайдете екологічне, енергоефективне та безбар’єрне житло, створене за європейськими стандартами. Усі будинки підключені до централізованих систем водопостачання, каналізації та електрики.
Термін будівництва вашого житла під ключ: 2 місяці. Ми будуємо житло швидко та ефективно з префабрикованих заводських виробів: поточним методом, що дозволяє нам щотижня вводити в експлуатацію один будинок.
На першому етапі будівництва пропонуємо два варіанти котеджів-бунгало. Це ідеальний вибір для родин, які шукають простір і затишок. Площа: 62 м² або 84 м². Будинок 84 м2 додатково має ще велику терасу та перекриття над спальнями, яке утворює антресоль. Площа тераси та антресолі не враховуються у продажну площу будинку. Це є бонус для покупця.
Одноповерховий котедж
з 2–3 спальнями, камін, барбекю на терасі, сучасна архітектура, ділянка: 4–6 соток.
Одноповерховий котедж
з 2–3 спальнями, камін, барбекю на терасі, сучасна архітектура. Ділянка: 4–6 соток.
Стіни, що «дихають», відсутність емісії шкідливих речовин
Стіни вдвічі тепліше за українські норми, дах в півтора рази. Це мінімізує витрати на опалення та кондиціонування, збільшує комфорт
Безбар’єрне житло та громадські споруди
Негорючі матеріали, укриття, обмежений доступ, земельні ділянки, що ніколи не були у сільгоспобігу.
Тепла підлога, централізоване водопостачання, каналізація. Заплановане місце для сонячної електростанції, яка з часом забезпечить електропостачання локації.
Експлуатація систем централізованого водопостачання та каналізації, вивезення сміття, чищення снігу, підтримання доріг, послуги майстрів
Фундамент: монолітна залізобетонна утеплена «шведська» плита з інтегрованими мощенням та контурами опалення
Каркас: залізобетонні колони та ригелі
Перекриття над спальнями: монолітне кесонного перерізу
Дах: скатний з префабрикованих панелей з каркасом ЛСТК та конопляним утеплювачем 25см, покрівля металочерепиця
Зовнішня стіна двошарова. Внутрішній шар – префабриковані панелі з Hempcrete (костра конопель + вапно) завтовшки 20см.
Зовнішній шар – префабриковані панелі з утепленням конопляним утеплювачем 10см. Внутрішні перегородки – префабриковані панелі з Hempcrete завтовшки 10см
Якщо ви бажаєте інший формат, наприклад, невелику квартиру в таунхаусі, або індивідуальний проєкт будинку, на рельєфі або велику земельну ділянку з власним лісом, ми можемо запропонувати вам індивідуальну забудову.
Вартість 1м² житла для пільгових категорій покупців – еквівалент $800.
При цьому, індикативна ціна 1м² по програмі еОселя - 41060 грн.
За умовами програми «єОселя» представники Сил Оборони України, медичні працівники, науковці та працівники освіти можуть отримати пільговий кредит під 3% річних у гривні.
Площа житла яке кредитується на цих умовах - 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково.
Вартість і умови кредиту залежатимуть від умов обраного банку і строку кредитування (за умовами програми - до 20 років)
Громадський центр — це місце для відпочинку, роботи та розвитку.
Центр стане осередком спільноти, де кожен мешканець зможе реалізувати свій потенціал або знайти для себе зручні зони відпочинку та корисну інфраструктуру.
Початок будівництва громадського центру заплановано на 2026-й рік, і вже під кінець 2026-го року мають запрацювати перші об’єкти.
Тут ви знайдете:
Зони для відпочинку та спілкування
Зручна конференц зала для зустрічей і подій
Майданчики сучасного рівня на відкритому повітрі для зайнять спортом та рекреації, ніяких лебідів з шин і подібної совковщини.
Авторський ресторан від відомого шефа з вишуканою кухнею
Офіси, коворкінг і зони де вам зручно буде працювати віддалено, залишаючись на природі
Дитяча ігрова кімната з повним комплексом «розваг»
Простір з майстер-класами для дітей і дорослих.
Магазини, кафе та інші об’єкти інфраструктури
Сезонний (травень-жовтень) плавальний басейн, що підігрівається геліосистемою, сучасна тренажерна зала, сауна.
Залежно від сезону ми запропонуємо прокат санчат або велосипедів для прогулянок на чистому повітрі.